楼就是一条产业链！外高桥自贸区亿元税收楼宇——丰泽人才大厦

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丰泽人才大厦地处上海外高桥自贸片区成熟商务板块，是自贸区核心区的物业服务主体。大厦紧邻基隆路、富特中路等交通主干道，距地铁6号线、10号线车站步行仅需5—10分钟，公共交通与自驾出行均十分便捷。

更重要的是，作为自贸区核心商务楼宇，入驻企业可深度对接区域贸易便利化政策。当前，上海市正全力推动外高桥保税区建设内外贸一体化的全球贸易在岸+离岸集聚区，围绕集成电路、生物医药、高端制造等产业发展国际贸易和保税业态。大厦还可为企业提供报关文件传递、跨境物流衔接、政策适配咨询等定制服务，助力企业高效落地自贸区。

丰泽人才大厦由综合楼（地面十层+地下一层，每层880㎡）和生产楼（地面六层+地下一层，每层2362.98㎡）两幢楼组成，总建筑面积2.4万平方米。

大厦已形成以 “国际贸易为核心、物流与服务为支撑”的特色产业集群。近十年楼宇入驻企业纳税总额均突破亿元，呈逐年上升趋势。近三年（2022—2024年），楼宇企业前十位纳税金额合计高达9.4389亿元。其中，克鲁勃润滑剂（上海）有限公司纳税约2.4亿元，上海东益资产管理有限公司纳税约2.2亿元，东洋纺管理（上海）有限公司纳税约1.6亿元。146家优质企业已在此扎根发展。

 大厦单位面积税收产出高出周边普通商务楼宇3倍以上，成为外高桥自贸片区 “向空间要效益”的典范。真正实现了 “一栋楼就是一条产业链” 。

2024年，丰泽人才大厦完成外立面整体改造，展现了自贸区核心商务楼宇的全新形象。

核心硬件配套：

智能电梯系统、24小时安防监控网络、独立给排水与供电回路

专属停车场可容纳百余个车位，

大厦周边绿植带，营造绿色办公环境

综合楼配套常温高标仓、乙类消防及卸载平台设施齐全

全维度服务体系：

基础服务：商务楼宇共用部位维护、设施设备运行、公共秩序维护、环境卫生管理

增值服务：定制化保洁、会务支持、商务接待

定制服务：跨境办公配套、政策适配咨询

服务标准：设施巡检“日检－周查－月评”机制，应急响应“15分钟到场”准则，实现年度客户 “零投诉”

核心推荐业态：国际贸易、现代物流、先进制造、资产管理、商贸服务、信息技术咨询等自贸区重点产业

特色补充业态：跨境商务配套、产业服务咨询、商务会务服务等上下游配套业态

项目为业主直租，证件齐全、产权清晰，可注册公司，合同正规稳定，适合企业长期入驻经营。

合作模式：非居住房地产租赁（整层租赁/定制化租赁），可结合企业需求提供定制化办公配套服务

租金标准：按自贸区核心商务圈同类优质楼宇市场标准核算

物业费：按楼宇专业物业服务标准收取，配备独立水电计量，无额外隐形收费

优惠政策：自贸区重点产业企业、优质纳税企业、长期签约客户可享专属租金及免租期优惠；针对国际贸易、先进制造等核心业态企业，可申请装修期租金减免及定制化产业配套服务

招商流程：咨询洽谈 → 实地考察 → 意向确认 → 签约入驻 → 开业运营